聊城将做好房地産市場調控 加快市城區住宅項目土地供應

    近日，有聊城網友在人民網“地方領導留言闆”給省長留言稱，“聊城房價近幾年一直是在猛漲。在一個四線城市裡，房均價卻已快破萬。希望政府能夠對此現象進行調控。”針對網友反映的問題，聊城市政府責成聊城市住建局進行了調查處理。

    聊城市住建局在回複中稱，2016年10月以來，聊城房價和全國三四線城市房價一樣漲幅較大，2018年4月18日國家統計局公布全國70個大中城市一季度房價，有82%以上的城市房價上漲，從宏觀上來看，這是2014年樓市銷售陷入低谷之後的回暖，房價似乎進入了一個新的“漲跌周期”。究其原因，主要有如下幾個方面：

    一是去庫存以及金融信貸政策刺激了買房潮。2016年起持續開展的房地産市場去庫存工作，加上寬松的金融信貸政策（銀行最低首付20%、貸款利率最低85折），直接刺激了買房潮，全市商品住房庫存面積大幅下降。

    二是聊城市區位優勢凸顯，剛性需求拉動。随着鄭濟高鐵、京九高鐵、機場規劃的公示，我市地理區位優勢逐漸凸顯，房地産市場被持續看好，一、二線城市限購需求外溢、回鄉置業、婚房置辦以及進城讀書等剛性需求推動了房價上漲。

    三是開發土地成交面積下降，預期供應住房面積減少。繼2016年市城區開發土地成交面積較2015年下降19.16%基礎上，2017年市城區開發土地成交進一步下降，成交面積83.93萬㎡，僅有前5年市城區平均開發土地成交面積125萬㎡的67.14%。

    四是大型知名房地産企業看好聊城市房地産。從2017年初開始，碧桂園、祥生集團等大型開發企業強勢入駐，參與土地競拍，土地價格明顯升高，在地價決定房價的思維定勢下，進一步加劇了人們對房價上漲的心理預期。“買漲不買跌”是買房人的普遍心态，“恐慌性買房”進一步刺激了樓市上漲。

    五是建築材料價格上漲。在國家環保大勢下，産業鍊上遊行業減産降能，建材價格上漲較快，開發成本上升，也一定程度上助推了房價上漲。

    聊城市住建局表示， 下一步，該局将按照“房住不炒”的理念加大工作力度，做好房地産市場調控。一是協調國土部門加快、加大土地供應，并重點加快市城區住宅項目土地供應，加大住房面積供應。二是落實信貸政策，嚴格落實購房首付比例提高和貸款利率上浮等貨币政策，擠壓投資投機性購房市場。三是加強市場監管，嚴厲查處開發企業捂盤惜售、虛假宣傳、惡意炒作、哄擡房價等違規行為，确保房地産市場平穩健康發展。四是做好宣傳引導，提醒廣大市民要保持理性消費，切忌盲目跟風。同時，購房者要提高法律意識、風險防範意識和自我保護意識，不要購買“六證（即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《房地産項目開發經營權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）不全”的商品房，避免權益遭受較大損失風險。

注:本文摘自聊城大衆網